Мама все логично сделала) ну, с ее точки зрения и меры совести - как наследники первой очереди оба ее ребенка будут иметь право на равные доли и в однушке и в трешке. Поэтому, думаю, она именно в однушку и вложила маткапитал. Иначе, оформи она эту квартиру на старшего ребенка, младшему досталась бы только доля в трешке.
Чай включен в стоимость?